29.12.2010, 07:38
15 сентября я сдал свой дом семье недавно приехавших эмигрантов. Стоимость света и газа по их просьбе была включена в ренту. После их вселения счета на эти услуги возросли более чем в два раза, а теперь вышел из строя и бойлер, потому что он, наверное, работал 24 часа в сутки. Имею ли я право расторгнуть договор, потребовать их выселения и судиться за нанесенный мне ущерб, т.к. замена бойлера стоила мне почти 4000 долларов?
Уважаемый гн Ов! Вы сделали большую ошибку, согласившись на просьбу будущих жильцов включить в ренту стоимость газа и электричества. В случаях, подобных вашему, всегда нужно делать так, чтобы жилец отвечал за потребляемую им энергию, а не перекладывал это на домовладельца. Их отговорка, что они не имеют счета в банке, должна была только насторожить вас, а не убедить согласиться на эту просьбу. Поскольку жильцы регулярно платят вам оговоренную в лизе сумму, вы не имеете права на его досрочное расторжение. Подать в суд на компенсацию ущерба вы, конечно, можете, но вряд ли вам удастся выиграть этот иск. Вам нужно будет представить документ, подтверждающий, когда вышедший из строя бойлер был установлен в вашем доме, и если окажется, что ему уже более 5 лет, то, скорее всего, судья решит этот иск не в вашу пользу. В сегодняшней ситуации вам нужно набраться терпения и предупредить ваших жильцов о том, что вы не будете возобновлять им лиз. Вы можете сделать это за 3 месяца до его истечения, т.е. 15 июня. Если они не съедут к 15 сентября, то на следующий день вы можете подать в суд на их выселение. Раньше этого срока ваше заявление не будет принято к рассмотрению.
Мне 68 лет, я инвалид. Шесть лет я ожидала государственную квартиру, а недавно узнала, что меня еще в прошлом году сняли с очереди, якобы за то, что я не отвечала на какието письма, которых на самом деле не получала. Я возмущена и хочу обратиться прямо к мэру Блумбергу, но не знаю его рабочего адреса.
Уважаемая гжа Ва! Я советую вам вначале пойти на прием в главное управление Housing Authority в Манхэттене (Бродвей, 250) и выяснить этот вопрос там. Если они вам не помогут, обратитесь к городскому адвокату – Public Advocat – Bill De Vlasio. Его офис также находится в Манхэттене по адресу: Municipal Bldg., 15 этаж. Телефон для справок: (212) 6697200. Если вы хотите, чтобы вашим делом занялся сразу же мэр Блумберг, то его адрес очень простой: City Hall, New York, NY 10007. Телефон: (212) 7883000. Но я думаю, что кроме вашего у него есть еще коекакие дела, поэтому вам придется ожидать, пока ваше письмо не будет переслано по одному из указанных выше адресов. Желаю успеха.
Уважаемый гн Ов! Вы сделали большую ошибку, согласившись на просьбу будущих жильцов включить в ренту стоимость газа и электричества. В случаях, подобных вашему, всегда нужно делать так, чтобы жилец отвечал за потребляемую им энергию, а не перекладывал это на домовладельца. Их отговорка, что они не имеют счета в банке, должна была только насторожить вас, а не убедить согласиться на эту просьбу. Поскольку жильцы регулярно платят вам оговоренную в лизе сумму, вы не имеете права на его досрочное расторжение. Подать в суд на компенсацию ущерба вы, конечно, можете, но вряд ли вам удастся выиграть этот иск. Вам нужно будет представить документ, подтверждающий, когда вышедший из строя бойлер был установлен в вашем доме, и если окажется, что ему уже более 5 лет, то, скорее всего, судья решит этот иск не в вашу пользу. В сегодняшней ситуации вам нужно набраться терпения и предупредить ваших жильцов о том, что вы не будете возобновлять им лиз. Вы можете сделать это за 3 месяца до его истечения, т.е. 15 июня. Если они не съедут к 15 сентября, то на следующий день вы можете подать в суд на их выселение. Раньше этого срока ваше заявление не будет принято к рассмотрению.
Мне 68 лет, я инвалид. Шесть лет я ожидала государственную квартиру, а недавно узнала, что меня еще в прошлом году сняли с очереди, якобы за то, что я не отвечала на какието письма, которых на самом деле не получала. Я возмущена и хочу обратиться прямо к мэру Блумбергу, но не знаю его рабочего адреса.
Уважаемая гжа Ва! Я советую вам вначале пойти на прием в главное управление Housing Authority в Манхэттене (Бродвей, 250) и выяснить этот вопрос там. Если они вам не помогут, обратитесь к городскому адвокату – Public Advocat – Bill De Vlasio. Его офис также находится в Манхэттене по адресу: Municipal Bldg., 15 этаж. Телефон для справок: (212) 6697200. Если вы хотите, чтобы вашим делом занялся сразу же мэр Блумберг, то его адрес очень простой: City Hall, New York, NY 10007. Телефон: (212) 7883000. Но я думаю, что кроме вашего у него есть еще коекакие дела, поэтому вам придется ожидать, пока ваше письмо не будет переслано по одному из указанных выше адресов. Желаю успеха.