Форум русской иммиграции в США

Полная веpсия: Как снизить налог на недвижимость?
Вы просматриваете yпpощеннyю веpсию форума. Пеpейти к полной веpсии.
[Изображение: 6-tips.jpg]
Люди, жалующиеся на то, что за право иметь собственный дом приходится платить слишком дорого, могут обратиться в мэрию, которая ежегодно начисляет налог на недвижимость.

В годы бума на рынке жилья он рос так же, как и цены. С тех пор они снизились, но налог остался на прежнем уровне. Прежде всего, это связано с тем, что на процесс пересмотра ставки у местных властей могут пойти годы. И дело не столько в неповоротливости государственного аппарата, сколько в том, что он, естественно, не заинтересован в снижении налога, регулярно пополняющего муниципальную казну в ситуации, когда иные источники финансовых поступлений иссякают.

Как считают эксперты National Taxpayers Union, оценочная стоимость 60% объектов недвижимости является завышенной, поэтому домовладельцы должны проявить инициативу, чтобы убедиться, что им не начислили неоправданно высокий налог.

Процесс снижения ставки налога на недвижимость медленный и сложный, однако, может в результате привести к благоприятным для домовладельца последствиям. Необходимо отметить, что в различных городах действует разная методика оценки стоимости недвижимости. Поэтому для начала необходимо узнать, как устанавливается налог.

Следующий важный шаг – это тщательная проверка присланного счета. В нем указана оценочная стоимость и размер налога не только за текущий, но и за предыдущий год. Если домовладелец нашел ошибку или просто считает, что ему насчитали слишком много, у него есть несколько вариантов. Один из них – прямо пойти в оценочное управление, где, возможно, его примут без предварительной записи. Если улыбнется удача, ошибка будет исправлена незамедлительно. В противном случае придется подать заявку на проведение слушаний в магистрате, к которым необходимо будет подготовиться самостоятельно, а возможно, и нанять специалиста по решению подобных проблем.

Необходимо убедиться в том, что технические характеристики дома и участка, на основании которых начисляется налог, соответствуют действительности. В частности, это касается площади недвижимости. Как отмечает Майкл Майла, оценщик недвижимости из Чикаго, которому принадлежат компания Chicago Appraisals LLC и сайт TaxAppealGuide.com, такие данные не всегда бывают точными. Зачастую они очень приблизительны, что свидетельствует о том, что оценка была сделана в буквальном смысле слова «на глазок».

К примеру, у одного из клиентов Майлы был 1-этажный дом со сводчатыми потолками. Чиновники же решили, что эта высота соответствует двум этажам, таким образом увеличив жилую площадь в 2 раза. Потребовалось предоставить * дома, после чего стоимость налога была снижена на 1 тысячу долларов.

При покупке дома необходимо удостовериться, что в пакет документов входят * помещения и прилегающего участка. Его необходимо использовать для подсчета площади. В решении этой задачи может помочь инспектор-геодезист или инженер, услуги которого будут стоить от 200 до 1 тысячи долларов, в зависимости от размера объекта недвижимости.

Большую роль играет и то, в каком районе расположен дом. Необходимо обнаружить любые недостатки, наличие которых снижает стоимость недвижимости, а следовательно, и размер причитающегося налога. Остается только доказать факт наличия обстоятельств, которые оценщики называют «внешней амортизацией». К примеру, ими могут быть близость аэропорта, железнодорожной колеи или свалки.

Однако следует учесть, что в аналогичном положении в данном случае находятся и другие домовладельцы, проживающие в этом районе. Поэтому надо узнать, как оценена их недвижимость и сколько они платят. Если условия аналогичные, домовладельцу придется поискать факторы, дополнительно сказывающиеся на условиях проживания: возможно, под боком находится шумная детская площадка или парковка школьных автобусов. Как подчеркивает Майла, оценщик должен убедиться в том, что из-за подобных причин в данном доме жить хуже, чем в окружающих.

Снизить стоимость недвижимости и размер налога на нее можно, если она неправильно с*ирована. Недостатки самого дома, как отмечает Стивен Хаусмен, президент консалтинговой фирмы Property Tax Experts Inc. из Голливуда, Флорида, называются функциональными. К ним относятся особенности *ировки, которые создают неудобства и вообще непрактичны. Это касается не только расположения комнат, но и, в частности, наличия гаража на 1 машину при доме с 4 спальнями.

Такие недостатки не только мешают владельцу, но и заставляют снижать стоимость дома при продаже. Тем не менее, их необходимо документально засвидетельствовать, что позволит уменьшить ставку выплачиваемого налога на недвижимость.

Если дом был куплен тогда, когда цены были максимальными, а его оценка сделана до кризиса на рынке жилья, размер налога может оказаться завышенным, особенно в сравнении с тем, который платят соседи. Необходимо пообщаться с ними или узнать в Интернете, какая средняя ставка в данном районе на аналогичную недвижимость. Можно также ориентироваться на размер налога, который приходится платить владельцам недавно проданных домов.

Если он меньше, следует распечатать полученные результаты и направиться с ними в управление по оценке. Слишком высокий налог, по словам Майлы, может быть начислен в результате ошибки. А главная причина отказа в его пересмотре состоит в том, что далеко не все домовладельцы содержат документы в порядке.

Наконец, стоит нанять независимого оценщика. В муниципалитете вполне справедливо исходят из того, что домовладелец является заинтересованной в снижении налога стороной. Поэтому ему необходимо продемонстрировать свою объективность. Стоит отметить, что оценщик – это не землемер, его роль заключается только в определении стоимости недвижимости. Не стоит полагаться на бесплатные услуги онлайновых компаний, которые исходят из средних ценовых данных для конкретного района. Оценщики считают такой подход непрофессиональным. К тому же наличие независимой экспертизы должно, по мнению Хаусмена, повысить доверие к предоставленным домовладельцем данным.

В большинстве штатов оценщики должны иметь государственный сертификат, а в их профессиональных организациях могут подсказать конкретного специалиста. Стоимость его услуг составляет от 300 долларов. Некоторые домовладельцы идут еще дальше и нанимают адвоката. Подобный шаг имеет смысл, однако необходимо подсчитать, не окажутся ли расходы на юриста больше, чем сумма, которую удастся сэкономить благодаря снижению налога на недвижимость.
4 октября вступили в силу изменения в закон «О налогах на имущество
физических лиц». Так какие налоги теперь платить собственникам квартир,
дач, земельных участков и гаражей.
http://www.r-a-n.ru/law/new_tax.htm

Если в вкратце - то теперь
1. Налог на имущество будет рассчитываться в зависимости от
кадастровой стоимости объекта налогообложения (кадастровая
стоимость однокомнатной квартиры в новом доме составляет около 3 300 000
руб, двухкомнатной около 4 900 000 руб, трехкомнатной около 6 000 000 руб)
2. Налог на имущество рассчитывается исходя из схемы – от общей
площади объекта вычитается 20 кв.м., и с оставшейся площади начисляется
сумма налога умноженная на налоговую ставку определяемую местным
муниципалитетом
3. Налоговая ставка не может быть меньше 0,1 и больше 0,3.
4. Если ранее недвижимое имущество пенсионеров и инвалидов не облагалось
налогом, то теперь у пенсионера или инвалида есть право не платить налог
только на один объект недвижимого имущества. При этом налоговая
инспекция должна освобождать от уплаты налога самую дорогую недвижимость
этого лица.

Кадастровую стоимость Вашей квартиры Вы можете увидеть в кадастровом
паспорте на квартиру или другой объект недвижимого имущества
См рисунок [Изображение: kad.jpg]
http://rosreestr.ru раздел
кадастровая оценка

Таким образом при максимальной налоговой ставке 0,3, налог на имущество
физических лиц составит приблизительно:
Однокомнатная квартира – от 4 000 до 5 500 руб.
Двухкомнатная квартира – от 8 500 до 10 500 руб.
Трехкомнатная квартира – от 12 000 до 16 000 руб.
URL ссылки