Форум русской иммиграции в США
Состяние и перспективы рынка недвижимости США - Версия для печати

+- Форум русской иммиграции в США (https://forum.rusrek.com)
+-- Форум: Особенности жизни Русской общины в США (/forum-67.html)
+--- Форум: Финансирование и недвижимость (/forum-91.html)
+--- Тема: Состяние и перспективы рынка недвижимости США (/thread-231.html)



Состяние и перспективы рынка недвижимости США - sthb - 10.07.2009 11:19

Предлагаю обсудить состояние и перспективы американского рынка недвижимости. Насколько долгим будет падение, последует ли вслед за ним рост?


Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США - antonio50 - 07.07.2010 11:33

В период глобального кризиса на рынке недвижимости США, аренда квартир является сегментом, наименее затронутым и даже проявляющим некий рост, благодаря общей ситуации.

По причине ипотечного кризиса многие американцы стали снимать жилье. Но из-за него же увеличилось и предложение по аренде. Теперь ипотечные должники также сдают свои дома, чтобы заработать на по*ение кредита, составляя конкуренцию владельцем квартир. Сдаются и дома, отобранные за долги по ипотеке.

Главным неблагоприятным фактором для рынка аренды помещений является безработица. Потенциальные квартиросъемщики, потерявшие работу из-за сокращений или по другой причине, вынуждены переезжать к родителям или друзьям. Так, в штате Аризона только за июнь под сокращение попали 88 тыс. человек. В результате объемы арендуемых квартир здесь падают.

В Фениксе, одном из крупнейших городов штата, во втором квартале было снято на 1,3% квартир меньше, чем в предыдущем квартале. А вот в Хьюстоне, штат Техас, число трудоустроенных, наоборот, растет, и, как следствие, количество арендованных квартир в городе увеличилось на 5%.
В разных местах Соединенных Штатов Америки недвижимость является по-своему своеобразной – бизнесмену придётся по душе квартира в Нью-Йорке, особняк на Майами-бич будет отличной гаванью для любого олигарха, а деятели российского шоу-бизнеса плотно окупировали Флориду. Сейчас, когда цены на квартиры, апартаменты и виллы во многих районах США значительно снизились, все чаще риэлторы стали поговаривать о возможности аренды квартир для постоянного проживания. Некоторые варианты получаются дороже неплохих отелей, но в распоряжения отдыхающих предоставляются бассейны, джакузи и прочие блага цивилизации, которые не придется делить с незнакомыми соседями. Часто это выходит комфортабильнее и дешевле отелей, особенно если в путешествие собирается компания из нескольких семей. Если в квартире уже есть мебель, то прибавьте - 15% дополнительно. В скором будущем цены на недвижимость в Америке вернутся на свой докризисный уровень.
В наше время туристы в своих путешествиях чаще предпочитают останавливаться не в отелях, а в арендованных апартаментах или виллах. При этом варианте аренды у собственника всегда имеется возможность приезжать и отдыхать в своих апартаментах, для чего лишь необходимо заблаговременно определиться с временем заезда и оповестить об этом управляющую компанию.
Рынок аренды жилья в США регулируется и подчиняется строгим правилам, причем регулируется самими домовладельцами, именно в нижнем ценовом сегменте. Арендодатель не имеет права поднять плату жильцам более чем на определенное количество процентов в год. Этот показатель определяется ежегодно и служит ориентиром для всего рынка. За последние десять лет он варьировался от 2 до 5%, и таким образом даже в Нью-Йорке есть много людей, которые снимают однокомнатную квартиру за $250 — при том, что сейчас цены на аренду такого жилья на Манхэттене начинаются от $1100. Кстати, именно на Манхэттене довольно много квартир с регулируемой ценой, потому что это в значительной степени определяется уровнем удобств и качеством квартиры.


Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США - Vitalij81 - 02.11.2010 12:38

Думаю в скором будущем (ближайших 2-3 года) рынок недвижимости в США стабилизируется. Ведь развитие Азиатских стран способствует привлечению заемного капитала, а занимает им как всегда штаты, на очень интересных условиях...


Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США - Rodick - 07.01.2011 02:37

Не только стабилизируется, а будет развиваться намного динамичнее, чем сейчас.


Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США - Vitalij81 - 12.01.2011 02:42

Еще к слову хотелось бы добавить, что под такими условиями кредитирования населения, как предлагают в Америке, им вообще грех жаловаться... Интересно что бы они сказали чтобы им предложили получать кредиты по нашим условиям...