Инвестиционная привлекательность - Версия для печати +- Форум иммиграции в США (https://forum.rusrek.com) +-- Форум: Газета "Русская Реклама" (/forum-473.html) +--- Форум: Новости (/forum-475.html) +--- Тема: Инвестиционная привлекательность (/thread-4493.html)

Инвестиционная привлекательность - rusrek_admin - 06.04.2011 08:52 Всем известно, что в настоящее время экономика всего мира переживает нелегкий период. И даже те из нас, кто еще до сентября 2008 года питал иллюзию относительно того, что финансовый кризис обойдет некоторые страны стороной, благополучно с ней расстались. Свидетельством тому является все более активное обсуждение вопроса “Как распорядиться имеющимися денежными средствами и обезопасить себя и свою семью от потрясений?”. Весь мир активно вкладывает деньги в американскую недвижимость. Частная собственность в США священна и неприкосновенна. Миллионы американцев приумножили свое благосостояние, инвестируя в недвижимость. Жилье для американцев является одной из статей дохода — прибавки к пенсии. В течение жизни люди приобретают несколько разных типов недвижимости. Количество объектов недвижимости в одной семье увеличивается. Покупая недвижимость в кредит, фиксируется сумма месячных выплат на 20-30 лет. Благодаря инфляции стоимость проживания растет. Со временем месячная аренда начинает не только покрывать расходы на недвижимость, но и приносит доход. Аналитика цен В настоящее время цены на недвижимость в США достигли “дна”. Откуда такая уверенность? Стали поступать по нескольку предложений на покупку одной единицы недвижимости. Некоторые дома продаются с 12 предложениями. Активизировались инвесторы: скупают все, что давно продается. По статистике, рост американской недвижимости — 8% в год, с учетом инфляции, несмотря на все подъемы и спады; это видно, если рассмотреть 30-летний период. Все, что вы покупаете в Америке, ваша священная и неприкосновенная собственность, включая землю, на которой на которой она стоит. Дом может развалиться и сгнить, а земля — навсегда ваша. 100 лет назад в Сан-Франциско 1 акр земли стоил 6 долларов. Сегодня 6 долларов стоит 1 кв. сантиметр. В США люди предпочитают жить в домах. Поэтому офисы плотно окружены частным сектором — домами. К счастью, цены на недвижимость в Америке регулируются не административным вмешательством, а рыночным спросом и предложением. В период кризиса цены на нее падают т.к. появляется очень много предложений. Тем не менее, людям нужно где-то жить, и те, кто отдает свои дома за бесценок инвесторам, часто остаются жить в этих же домах и платить аренду. За счет того, что появилось много арендаторов, цена аренды, которая снижалась в период с 2003-го по 2006 годы, устремилась вверх и выросла с 2006 года на 30-70%, в зависимости от района. На сегодняшний день любой человек, который купил недвижимость, получает доход. СОВЕТы ИНВЕСТОРУ • Определитесь с целями инвестирования в недвижимость — приезжать на отдых, жить с семьей постоянно, сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду и т.п., — типом недвижимости и районом, ценовым диапазоном, потребуется ли финансирование, или будете платить сразу полностью. Если будете финансировать, узнайте — возможно ли это, на каких условиях, и затем учтите месячные платежи по ипотеке в общей картине расходов. • Подберите несколько однотипных объектов недвижимости, в целом соответствующих запросу, согласовав все с предыдущим пунктом. • Уточните полное соответствие намеченных объектов *ам инвестирования, разрешено ли сдавать в аренду, проживать с животными, например, и т.д., и т.п. • Проверьте сравнительные данные по ценам продаж аналогичных объектов недвижимости в том же районе за последние 6 месяцев. Если собираетесь сдавать этот объект в аренду, сделайте то же самое и по арендной плате. • Оцените размер будущего налога штата на недвижимость, чаще всего он будет отличаться, иногда существенно, от того, что платит нынешний хозяин. • Сложите все текущие эксплуатационные расходы: платежи в ассоциацию владельцев, если таковые имеются, удобства и услуги, различные страховые платежи, которые будут, вполне возможно, отличаться от тех, что вносит нынешний хозяин, и т.п. • Определитесь с методом управления недвижимостью, если не будете там проживать постоянно, и стоимостью этой услуги. • Определитесь с возможными направлениями привлечения будущих жильцов и маркетинговыми средствами, если сдача в аренду является одной из целей инвестирования. • Приступайте к осмотру тех намеченных объектов недвижимости, которые успешно прошли проверку на все вышеперечисленные тесты. • Рекомендуется нанять профессионального инспектора недвижимости для финального инспектирования того объекта, который собираетесь приобрести. Эта инспекция не только поможет принять верное решение о покупке или отказе от нее, но и даст примерную оценку расходов на ремонт после покупки, если таковой окажется необходим, а иногда по результатам инспекции можно предлагать продавцу мотивированное снижение цены, если все же решаете покупать с обнаруженными недостатками. • При выборе конкретного города или штата США для инвестирования следует также учитывать, что недвижимость в различных местностях отличается по цене и по-разному пострадала от кризиса, т.е. в некоторых “перегретых” штатах, вроде Флориды, падение было более драматичным... Почему недвижимость — выгодное вложение • разнообразие климата и побережья, с природными условиями на все вкусы и потребности • высокий туристический потенциал — более 40 миллионов туристов в год создают спрос на рынке аренды • широкое культурное разнообразие и толерантное отношение ко всем народам и вероисповеданям • современная инфраструктура, включая транспорт, образование и здравоохранение, которые известны передовым опытом и инновациями • сравнительно низкие цены позволяют максимизировать покупательную способность • высокая прибыльность капитала, особенно в некоторых отдельных регионах • дома построены по высоким стандартам, а разнообразие типов зданий предлагает инвесторам выбор недвижимости: от дома или виллы до номеров в отелях • правовая защищенность, прозрачность и простота процесса покупки • безопасность и политическая стабильность страны • обилие развлечений на природе, возможность кататься на лыжах, на велосипеде или наслаждаться водными видами спорта • высокие качество и уровень жизни.