Форум русской иммиграции в США
Права жильца #21(945) - Версия для печати

+- Форум русской иммиграции в США (https://forum.rusrek.com)
+-- Форум: Газета "Русская Реклама" (/forum-473.html)
+--- Форум: Наши рубрики (/forum-594.html)
+---- Форум: Права жильца (/forum-608.html)
+---- Тема: Права жильца #21(945) (/thread-4933.html)



Права жильца #21(945) - rusrek_admin - 01.06.2011 09:18

Мы сейчас подыскиваем себе другое жилье. От двух подходивших нам квартир пришлось отказаться, потому что хозяева домов собирались произвести в них ремонт и потом резко поднять рент. Расскажите, пожалуйста, подробнее, какой ремонт хозяин должен сделать бесплатно и за что и на сколько он может увеличивать рент новому жильцу.

Уважаемый г-н З-р! Прежде всего вам нужно знать, что при смене жильца хозяин может поднять рент квартиры на 20% плюс по 0,8% за каждый год, прожитый предыдущим жильцом более семи лет. Перед вселением нового жильца хозяин обязан бесплатно сделать в этой квартире отличный косметический ремонт. Он не должен заново перекрашивать все стены и потолки, но если на них есть трещины или отслоения штукатурки, это должно быть устранено. Установленное в квартире оборудование, т. е. газовая плита и холодильник, должно находиться в рабочем состоянии. Если оно не работает, хозяин должен его заменить. Если он меняет плиту и холодильник на новые, то он имеет право дополнительно поднять рент на 1/40 часть понесенных им затрат. Если он меняет их на работающие, но старые, находящиеся у него в запасе, повышения рента за этим следовать не должно. Также бесплатно хозяин должен привести в порядок все окна, двери и керамические плитки на кухне и в ванной.

Новый жилец может предложить хозяину, что будет снимать квартиру as is, т. е. как есть, а весь необходимый ремонт сделает сам за свои деньги. В этом случае, если хозяин согласен, то никакого другого повышения рента, кроме указанных выше 20%, быть не должно. Предлагать это хозяину имеет смысл, если вы намерены прожить в новой квартире более трех лет, потому что за этот срок вы вернете хозяину потраченные им на ремонт деньги, а в дальнейшем будете все равно платить повышенный рент.

Если хозяин не соглашается на ваше предложение и увеличивает рент более чем на 20%, вы можете пожаловаться на него в местный офис департамента DHCR. Такого хозяина хорошим штрафом быстро отучат запрашивать с новых жильцов лишние деньги.

Мне 63 года, недавно я потерял работу, и скоро мне будет очень трудно платить за квартиру. Куда мне следует обратиться за предоставлением квартиры в государственных домах?

Уважаемый г-н С-н! В Квинсе oфис Housing Authorities по приему заявлений на квартиры в государственных домах находится по адресу: 120-34 Queens Boulevard. Телефон для справок: (718) 286-7500. Не хочу вас расстраивать, но не думайте, что квартиру вам предоставят немедленно. Ожидание может затянуться на долгие годы, поэтому подумайте над другим способом оплаты своего жилья, например, найдите кого-либо, согласного жить вместе с вами, чтобы частично оплачивать ваш рент.