Права жильца #29(953)

Мой рент заканчивается 15 сентября, хозяин уже прислал новый договор. На какой срок – на один год или на два года – вы посоветуете его подписывать, ведь разница в повышении рента ровно в два раза?

Уважаемая г-жа Г-а! Обычно я избегаю давать советы на подобные вопросы, потому что только сам жилец может решить для себя, стоит ли ему, выбрав меньшее повышение рента при договоре на один год, рисковать тем, что на следующий год повышение рента даже на один год окажется гораздо большим. Однако поскольку ваш договор истекает 15 сентября, а в конце июня стало известно, каким будет повышение рента в следующем финансовом году, то если вас интересует, что вам выгоднее сегодня, на ваш вопрос можно ответить совершенно определённо, безо всякого риска.

В своём письме вы не указали величину вашего рента. Допустим, это будет 1000 долларов в месяц. На договоры, истекающие в пределах с 1 октября 2010 года по 30 сентября 2011 года, повышение рента составляет 2,25% для договоров на один год или 4,5% для договоров на два года. Решением городской комиссии повышение рента на договоры, истекающие с 1 октября 2011 года по 30 сентября 2012 года, будет 3,75% на 1 год или 7,25% на два года. Арифметика вашего случая очень проста. Подписав сейчас договор на два года, за это время вы переплатите по сравнению с сегодняшним рентом 1000х0,045х24=1080 долларов. Если же вы сейчас подпишете договор на один год, то переплатите 1000х0,025х12=270 долларов, а за следующий год при возобновлении договора ещё на один год 1022,5х0,0375х12=460 долларов, т.е. в общей сложности только 730 долларов вместо 1080. Я советую всем читателям этой рубрики, чьи договоры истекают до 1 октября, произвести самим подобные расчёты и убедиться, что для них выгоднее сейчас заключить договор только на один год.

Тем, у кого договор истекает после 30 сентября, следует решить этот вопрос самим. Практика наблюдения за ростом квартирной платы за последние 25 лет показывает, что было несколько случаев, когда очередное ежегодное повышение рента оказывалось более чем в два раза выше того, которое было в предыдущем году, т.е. было выгоднее подписать договор на два года. Сейчас, в связи с резким повышением цен на топливо, никто не возьмёт на себя смелость предсказать, каким будет разрешённое повышение рента через два года.