Радио 96.3 FM-HD3



Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Состяние и перспективы рынка недвижимости США

Автор Сообщение
sthb Не на форуме
Новичок
*

Сообщений: 10
Зарегистрирован: 10.07.2009
Рейтинг: 0
Сообщение: #1
Состяние и перспективы рынка недвижимости США
Предлагаю обсудить состояние и перспективы американского рынка недвижимости. Насколько долгим будет падение, последует ли вслед за ним рост?
10.07.2009 11:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
antonio50 Не на форуме
Новичок
*

Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07.07.2010
Рейтинг: 0
Сообщение: #2
Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США
В период глобального кризиса на рынке недвижимости США, аренда квартир является сегментом, наименее затронутым и даже проявляющим некий рост, благодаря общей ситуации.

По причине ипотечного кризиса многие американцы стали снимать жилье. Но из-за него же увеличилось и предложение по аренде. Теперь ипотечные должники также сдают свои дома, чтобы заработать на по*ение кредита, составляя конкуренцию владельцем квартир. Сдаются и дома, отобранные за долги по ипотеке.

Главным неблагоприятным фактором для рынка аренды помещений является безработица. Потенциальные квартиросъемщики, потерявшие работу из-за сокращений или по другой причине, вынуждены переезжать к родителям или друзьям. Так, в штате Аризона только за июнь под сокращение попали 88 тыс. человек. В результате объемы арендуемых квартир здесь падают.

В Фениксе, одном из крупнейших городов штата, во втором квартале было снято на 1,3% квартир меньше, чем в предыдущем квартале. А вот в Хьюстоне, штат Техас, число трудоустроенных, наоборот, растет, и, как следствие, количество арендованных квартир в городе увеличилось на 5%.
В разных местах Соединенных Штатов Америки недвижимость является по-своему своеобразной – бизнесмену придётся по душе квартира в Нью-Йорке, особняк на Майами-бич будет отличной гаванью для любого олигарха, а деятели российского шоу-бизнеса плотно окупировали Флориду. Сейчас, когда цены на квартиры, апартаменты и виллы во многих районах США значительно снизились, все чаще риэлторы стали поговаривать о возможности аренды квартир для постоянного проживания. Некоторые варианты получаются дороже неплохих отелей, но в распоряжения отдыхающих предоставляются бассейны, джакузи и прочие блага цивилизации, которые не придется делить с незнакомыми соседями. Часто это выходит комфортабильнее и дешевле отелей, особенно если в путешествие собирается компания из нескольких семей. Если в квартире уже есть мебель, то прибавьте - 15% дополнительно. В скором будущем цены на недвижимость в Америке вернутся на свой докризисный уровень.
В наше время туристы в своих путешествиях чаще предпочитают останавливаться не в отелях, а в арендованных апартаментах или виллах. При этом варианте аренды у собственника всегда имеется возможность приезжать и отдыхать в своих апартаментах, для чего лишь необходимо заблаговременно определиться с временем заезда и оповестить об этом управляющую компанию.
Рынок аренды жилья в США регулируется и подчиняется строгим правилам, причем регулируется самими домовладельцами, именно в нижнем ценовом сегменте. Арендодатель не имеет права поднять плату жильцам более чем на определенное количество процентов в год. Этот показатель определяется ежегодно и служит ориентиром для всего рынка. За последние десять лет он варьировался от 2 до 5%, и таким образом даже в Нью-Йорке есть много людей, которые снимают однокомнатную квартиру за $250 — при том, что сейчас цены на аренду такого жилья на Манхэттене начинаются от $1100. Кстати, именно на Манхэттене довольно много квартир с регулируемой ценой, потому что это в значительной степени определяется уровнем удобств и качеством квартиры.
(Последний раз сообщение было отредактировано 25.04.2012 в 20:18, отредактировал пользователь antonio50.)
07.07.2010 11:33
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Vitalij81 Не на форуме
Продвинутый
***

Сообщений: 132
Зарегистрирован: 08.10.2010
Рейтинг: 0
Сообщение: #3
Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США
Думаю в скором будущем (ближайших 2-3 года) рынок недвижимости в США стабилизируется. Ведь развитие Азиатских стран способствует привлечению заемного капитала, а занимает им как всегда штаты, на очень интересных условиях...
02.11.2010 12:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Rodick Не на форуме
Пользователь
**

Сообщений: 32
Зарегистрирован: 20.11.2010
Рейтинг: 0
Сообщение: #4
Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США
Не только стабилизируется, а будет развиваться намного динамичнее, чем сейчас.
07.01.2011 02:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Vitalij81 Не на форуме
Продвинутый
***

Сообщений: 132
Зарегистрирован: 08.10.2010
Рейтинг: 0
Сообщение: #5
Ответ: Состяние и перспективы рынка недвижимости США
Еще к слову хотелось бы добавить, что под такими условиями кредитирования населения, как предлагают в Америке, им вообще грех жаловаться... Интересно что бы они сказали чтобы им предложили получать кредиты по нашим условиям...
12.01.2011 02:42
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов: Просмотров: Посл. сообщение
  Независимая оценка приобретаемой в США недвижимости stockfollowing 0 1926 01.03.2018 15:42
Посл. сообщение: stockfollowing
  Цифры по доходности недвижимости Lans12 2 3625 18.09.2016 12:14
Посл. сообщение: DimIv
  Покупка и продажа недвижимости в Northern Virginia и Washington DC andreykosarev 0 1794 29.12.2014 10:06
Посл. сообщение: andreykosarev
  Обвал рынка недвижимости. ninaola 1 5048 01.08.2009 16:59
Посл. сообщение: Fdsm

Переход: