Права жильца #48(919)

Наш текущий договор истекает 20 декабря. Хозяин уже давно прислал новый лиз, но мы его не подписываем, потому что находимся в процессе покупки своего дома. Меня интересует, сколько времени можно прожить в этой квартире без лиза, потому что выехать мы сможем не ранее февраля или марта, поскольку в доме, который мы покупаем, нужно делать большой ремонт.

Уважаемый г­н Г­ч! Если вы не предпримете никаких шагов, то хозяин дома имеет право 21 декабря подать на вас в суд на выселение из­за отсутствия подписанного лиза. Я советую вам письменно предупредить его о ваших намерениях и достичь с ним хотя бы устной договоренности о том, когда вы освободите квартиру. Учтите, что после 20 декабря вы будете считаться month to month tenant, т.е. хозяин будет иметь право поднимать вам ренту по своему усмотрению, а если вы с этим не согласитесь, то он может подавать в суд. Но если у вас будет копия вашего письма к нему, то суд в подобных случаях обычно принимает сторону жильца, и за два­три месяца, прожитых без подписанного лиза, особенно в зимнее время, никто не потребует от вас немедленного освобождения квартиры.

Как можно заставить хозяина действительно заботиться о нуждах жильцов? В нашем доме отопление работает не более 20 минут в час, а все остальное время батареи холодные, и приходится включать электрические обогреватели.

Уважаемая г­жа М­а! Заставить хозяина соблюдать установленные правила очень просто – нужно только позвонить по телефону 311. Но если вы будете жаловаться на то, что отопление работает только 20 минут из 60, ваша жалоба не будет принята к рассмотрению. В Америке системы отопления зданий работают не так, как в России. Здесь бережно относятся к расходу топлива, системы регулируются термостатами и включаются только, когда температура в квартирах падает ниже установленной законом нормы, т.е. 68 градусов по Фаренгейту (20 градусов по Цельсию) в дневное время или 55 градусов по Фаренгейту (13 градусов по Цельсию) ночью. Когда температура в квартирах достигает этих пределов, термостат выключает систему отопления. Поэтому жаловаться вы можете не на то, сколько времени работает система отопления, а на то, что температура в квартире ниже указанных здесь норм. Если же градусник в квартире показывает, что температура поддерживается в этих пределах, а для вас этого недостаточно, то это уже ваша проблема, а не вина домовладельца.