Рейтинг темы:
- Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Права жильца #11(935)
|
Автор |
Сообщение |
rusrek_admin
Продвинутый
![*](images/star.gif) ![*](images/star.gif) ![*](images/star.gif)
Сообщений: 492
Зарегистрирован: 17.03.2011
Рейтинг: 0
|
Права жильца #11(935)
Я снял квартиру в этом доме в 2007 году. Последние два года часто уезжаю в длительные командировки. Имеет ли право хозяин отказывать в возобновлении лиза, хотя даже во время моего отсутствия он регулярно получает свой рент? Могу ли я подать на него в суд?
Уважаемый г-н К-о! По закону хозяин имеет право отказать в возобновлении договора, если жилец в течение последнего года проживал в снимаемой квартире менее шести месяцев. Обычно домовладельцы весьма редко пользуются этой возможностью, т.к. им даже выгодно иметь жильца, который деньги платит, а не пользуется горячей водой, не мусорит, не шумит и т.п.
Но как показала проверка вашего письма хозяин хочет избавиться от вас не потому что вы редко появляетесь дома, а потому что во время своего отсутствия, практически почти весь прошедший год вы сдавали свою квартиру совершенно случайным людям, иногда на месяцы, иногда на недели. А некоторые из ваших субарендаторов умудрялись сдавать ее уже и на часы. Поскольку у вашего хозяина есть свидетели, а также два полицейских рапорта, у него есть большие шансы выиграть это дело в суде, если туда обратитесь вы.
Я могу посоветовать вам как можно скорее решить этот вопрос с хозяином по-хорошему. Потому что будет гораздо хуже, если в суд обратится он, потребовав вашего немедленного выселения. И, поверьте мне, у него есть достаточно оснований, чтобы, даже несмотря на зимнее время, судья дал вам на поиски нового жилья не более 30 дней, чтобы вы освободили квартиру, которую сделали источником дохода.
В прошлом году я снял однобедрумную квартиру с раздельными комнатами. Сейчас ко мне на постоянное жительство приехала жена с двумя маленькими детьми. Хозяин требует, чтобы мы снимали другую, большую, чем эта, квартиру или уезжали из его дома. Имеет ли он на это право?
Уважаемый г-н П-в! В Нью-Йорке существуют санитарные нормы. В сдаваемых в рент квартирах должно проживать столько людей, чтобы приходилось не менее 80 квадратных футов (7,44 кв.м.) жилой площади на человека. Если размер двух ваших комнат (кухня, коридор и ванная сюда не входят) меньше 320 квадратных футов, хозяин имеет право настаивать на том, чтобы вы снимали более просторную квартиру. Потому что если в его дом по любому поводу придет санитарная инспекция, у него могут быть неприятности. Никаких строгих сроков переезда он установить для вас не может, но вам следует иметь в виду, что он может отказать вам в возобновлении лиза, предупредив об этом за два месяца до его истечения.
|
|
24.03.2011 07:50 |
|
|
|