Радио 96.3 FM-HD3



Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Права жильца #35(959)

Автор Сообщение
rusrek Не на форуме
Модератор
*****

Сообщений: 292
Зарегистрирован: 22.06.2009
Рейтинг: 0
Сообщение: #1
Права жильца #35(959)
Я собираюсь купить двухсемейный дом в Квинсе. Квартиры в нем такие большие, что после небольших переделок их можно разделить и сдавать четырем разным жильцам. В каком городском департаменте нужно получить на это разрешение, чтобы все было на законном основании, и насколько сложным может оказаться этот процесс?

Уважаемый г-н М-к! Каждый жилой дом в Нью-Йорке имеет сертификат обитаемости (building occupancy), который регистрируется в Department of Building (DOB). В Квинсе его офис находится по адресу: 126-06 Queens Blvd. Нo прежде чем решиться на такую покупку, я рекомендую вам сначала обратиться к архитектору, имеющему лайсенс на работу в Нью-Йорке, и посоветоваться с ним. Для получения нового сертификата обитаемости архитектор должен будет сделать новые чертежи дома и утвердить их в DOB, не просто разделив квартиры перегородками, а с соблюдением правил противопожарной безопасности. А если в процессе разделения квартир потребуется выполнять какие-нибудь работы, связанные с водопроводом и электричеством, то DOB потребует заверить правильность их проведения лицами, имеющими лайсенс на эти работы. И только после того как все работы будут закончены, архитектор сможет подать заявление в DOB o пересмотре сертификата обитаемости. За рассмотрение проекта и последующее проведение инспекции хозяин дома должен платить отдельно, размер этих сумм вы можете уточнить в DOB по телефону (718) 520-2445.

В письме вы не указали, сколько лет этому дому и из чего сделан его каркас и стены. Поэтому хочу дать вам один маленький совет. Если дом построен до 1950 года и его каркас состоит из деревянных балок, даже не начинайте эту эпопею. Строительный кодекс Нью-Йорка не разрешает переделку одно- или двухсемейных домов с деревянными каркасами в многоквартирные, т. е. рассчитанные на три квартиры и более.

Мой лиз заканчивается в октябре. Я съехал с квартиры в июне и сдал ее по саблизу своему приятелю. Теперь выясняется, что ему надо прожить там до мая следующего года. Разрешается ли это законом?

Уважаемый г-н К-в! У вашего приятеля есть выбор. Он может заключить с хозяином договор на свое имя, при этом хозяин поднимет ему рент на 20% как новому жильцу, а если ему потребуется уехать до окончания лиза, то ему надо будет искать кого-то, кто проживет в квартире до окончания срока договора. Или вы можете переоформить новый договор на свое имя и опять сдать ему квартиру по саблизу. Но в этом случае вам необходимо иметь в виду, что если хозяину станет известно о том, что вы на самом деле не живете в квартире уже более шести месяцев, он имеет право расторгнуть договор и потребовать от вашего приятеля освободить квартиру.
08.09.2011 10:40
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов: Просмотров: Посл. сообщение
  Права жильца sinchuk91 0 2109 06.05.2014 18:16
Посл. сообщение: sinchuk91
  Права жильца #36(960) rusrek 0 3006 21.09.2011 13:09
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #36(960) rusrek 0 2495 14.09.2011 12:16
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #32(956) rusrek 0 2683 17.08.2011 12:18
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #30(954) rusrek 0 2593 03.08.2011 11:06
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #29(953) rusrek 0 2958 29.07.2011 13:45
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #27(951) rusrek_admin 0 2956 13.07.2011 11:17
Посл. сообщение: rusrek_admin
  Права жильца #26(950) rusrek_admin 0 2720 08.07.2011 16:08
Посл. сообщение: rusrek_admin
  Права жильца #22(946) rusrek_admin 0 2641 09.06.2011 07:41
Посл. сообщение: rusrek_admin
  Права жильца #21(945) rusrek_admin 0 2545 01.06.2011 09:18
Посл. сообщение: rusrek_admin

Переход: