Права жильца #35(959)

Я собираюсь купить двухсемейный дом в Квинсе. Квартиры в нем такие большие, что после небольших переделок их можно разделить и сдавать четырем разным жильцам. В каком городском департаменте нужно получить на это разрешение, чтобы все было на законном основании, и насколько сложным может оказаться этот процесс?

Уважаемый г-н М-к! Каждый жилой дом в Нью-Йорке имеет сертификат обитаемости (building occupancy), который регистрируется в Department of Building (DOB). В Квинсе его офис находится по адресу: 126-06 Queens Blvd. Нo прежде чем решиться на такую покупку, я рекомендую вам сначала обратиться к архитектору, имеющему лайсенс на работу в Нью-Йорке, и посоветоваться с ним. Для получения нового сертификата обитаемости архитектор должен будет сделать новые чертежи дома и утвердить их в DOB, не просто разделив квартиры перегородками, а с соблюдением правил противопожарной безопасности. А если в процессе разделения квартир потребуется выполнять какие-нибудь работы, связанные с водопроводом и электричеством, то DOB потребует заверить правильность их проведения лицами, имеющими лайсенс на эти работы. И только после того как все работы будут закончены, архитектор сможет подать заявление в DOB o пересмотре сертификата обитаемости. За рассмотрение проекта и последующее проведение инспекции хозяин дома должен платить отдельно, размер этих сумм вы можете уточнить в DOB по телефону (718) 520-2445.

В письме вы не указали, сколько лет этому дому и из чего сделан его каркас и стены. Поэтому хочу дать вам один маленький совет. Если дом построен до 1950 года и его каркас состоит из деревянных балок, даже не начинайте эту эпопею. Строительный кодекс Нью-Йорка не разрешает переделку одно- или двухсемейных домов с деревянными каркасами в многоквартирные, т. е. рассчитанные на три квартиры и более.

Мой лиз заканчивается в октябре. Я съехал с квартиры в июне и сдал ее по саблизу своему приятелю. Теперь выясняется, что ему надо прожить там до мая следующего года. Разрешается ли это законом?

Уважаемый г-н К-в! У вашего приятеля есть выбор. Он может заключить с хозяином договор на свое имя, при этом хозяин поднимет ему рент на 20% как новому жильцу, а если ему потребуется уехать до окончания лиза, то ему надо будет искать кого-то, кто проживет в квартире до окончания срока договора. Или вы можете переоформить новый договор на свое имя и опять сдать ему квартиру по саблизу. Но в этом случае вам необходимо иметь в виду, что если хозяину станет известно о том, что вы на самом деле не живете в квартире уже более шести месяцев, он имеет право расторгнуть договор и потребовать от вашего приятеля освободить квартиру.