Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Права жильца#44(863)

Автор Сообщение
rusrek_v Не на форуме
Ветеран
*****

Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 05.11.2009
Рейтинг: 0
Сообщение: #1
Права жильца#44(863)
[Изображение: rent.jpg]
Мы собираемся искать новую квартиру. О каких ранее проведенных хозяином ремонтах следует спрашивать агента RE, чтобы не нарваться на внезапное вне*овое увеличение рента?

Вы поступите очень разумно, если этот вопрос зададите не агенту RE, а в местном офисе Департамента DHCR, после того, как показанная вам квартира понравилась и вы будете готовы снять её. Агент RE может не знать о проведенных в этом доме ремонтах и невольно ввести вас в заблуждение.

Закон разрешает домовладельцу поднимать рент в течение срока договора, если он проводил ранее согласованные с DHCR Major Capital Improvements (MCI). В понятие MCI входят такие крупные по затратам ремонты, как замена окон, дверей квартир и дверей вестибюля, частичная или полная замена бойлера, электропроводки, водопроводных или канализационных труб, установка или ремонт системы Intercom (открывание дверей в дом из квартиры), а также ремонты крыши, кирпичной кладки или других структурных элементов здания. Сюда могут быть включены также и косметические ремонты, если они проводились как следствие MCI.

Если в доме проводился в течение двух предыдущих лет один из перечисленных выше ремонтов, вам следует ожидать неза*ированного увеличения рента. Его максимальная величина, не учитывая ежегодного разрешённого увеличения, может составить 6% в год. Если расчёт специалистов DHCR покажет, что для возвращения хозяину денег потребуется ещё большее увеличение рента, то на следующий год рент может быть повышен ещё на 6%. Общее увеличение рента из-за MCI не может превышать 12%.

Исходя из своего многолетнего опыта могу сказать, что такое увеличение бывает только в очень дорогих зданиях Манхэттена. В обычных жилых домах Бруклина или Квинса увеличение рента из-за MCI редко превышает 100-120 долларов. Начисление его проихсходит следующим образом. Общая сумма расходов хозяина делится на 84, т.к. он должен вернуть свои деньги за 7 лет. Затем эта сумма делится на число комнат в доме и каждая квартира получает увеличение месячного рента в зависимости от числа комнат.

Сотруднику DHCR потребуется не больше нескольких минут для того чтобы выяснить, производился ли в понравившемся вам доме какой-то серьёзный ремонт. И тот час времени, который вы потратите на визит туда, может сэкономить вам многие сотни, если не тысячи долларов. Вы задали очень существенный и важный вопрос. Спасибо.
05.11.2009 10:55
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов: Просмотров: Посл. сообщение
  Права жильца sinchuk91 0 2667 06.05.2014 18:16
Посл. сообщение: sinchuk91
  Права жильца #36(960) rusrek 0 3662 21.09.2011 13:09
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #36(960) rusrek 0 3112 14.09.2011 12:16
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #35(959) rusrek 0 3055 08.09.2011 10:40
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #32(956) rusrek 0 3310 17.08.2011 12:18
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #30(954) rusrek 0 3204 03.08.2011 11:06
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #29(953) rusrek 0 3603 29.07.2011 13:45
Посл. сообщение: rusrek
  Права жильца #27(951) rusrek_admin 0 3569 13.07.2011 11:17
Посл. сообщение: rusrek_admin
  Права жильца #26(950) rusrek_admin 0 3334 08.07.2011 16:08
Посл. сообщение: rusrek_admin
  Права жильца #22(946) rusrek_admin 0 3319 09.06.2011 07:41
Посл. сообщение: rusrek_admin

Переход: