Права жильца #18(889)

Я собираюсь купить кооперативную квартиру. В ней уже много лет проживает женщина по 8 программе. Смогу ли я после оформления документов расторгнуть этот договор и использовать квартиру по своему усмотрению?

Нет. Покупая кооперативную квартиру, вы принимаете на себя обязательства предыдущего хозяина и не можете потребовать от её жильца немедленного выселения до окончания срока действия текущего лиза. Однако, поскольку кооперативная квартира не подпадает под правила рентстабилизации, Вы можете предупредить живущую там женщину o тoм, что не будете возобновлять с ней договора и что после окончания срока лиза она должна выехать. Но при этом Вам нужно иметь в виду два обстоятельства.

Если к моменту оформления документов до истечения срока лиза останется менее двух месяцев, она будет иметь право находиться в этой кварире и дальше, пока не найдёт себе другую. Администрация 8 программы будет сохранять за ней ваучер ещё в течение 6 месяцев. Во-вторых, если эта женщина старше 62 лет, то даже когда вы подадите в суд на её выселение, чаще всего судьи в таких случаях принимают сторону пожилого человека и могут дать ей дополнительное время для поиска нового жилья.

Из практики я знаю, что в подобных случаях вопрос иногда решается по взаимной договорён-ности, т.е. хозяин попросту откупается от такого жильца, дав ему какие-то дополнительные деньги на поиски новой квартиры. Я рекомендую вам прежде всего узнать, когда был заключён текущий лиз у этой женщины и, если до истечения его срока ещё далеко, повременить с оформлением документов до тех пор, пока этот вопрос не решит сегодняшний хозяин квартиры, чтобы потом Вам не пришлось тратить на это много своего времени и нервов.

Мне исполнилось 62 года. Могу ли я подать заявление о замораживании рента, если мой доход за прошлый год был 31000 долларов, а рент моей квартиры вырос уже до 900 долларов в месяц?

Нет. По правилам Department of Aging заявления на программу SCRIE в 2010 году могут подавать только те лица, у которых доход за предыдущий год не превышал 29000 долларов.